Vendita Terreno edificabile, Ilheus, Ilheus, Brasile, rua j jardim atlantico

Vendita - Cod. 26491

• Tipologia: Terreno edificabile
• Superficie: 6158 m²
• N° stanze: 3
• Piano: 3
• Data di pubblicazione annuncio: 26/08/2015

UN PIEDE SULLA SPIAGGIA !!!!!!
buona giornata
Il mio nome è Davide Gavioli
Io sono di nazionalità italiana, ma vivo in Brasile, a Ilhéus - BA,
Con questo documento desidero presentare un progetto immobiliare di mia proprietá, da realizzare, completo di tutti i permessi, licenze e progetti necessari, già approvati dagli organi competenti, di n. 62 appartamenti sulla spiaggia.
A VENDERE.
Come specificato nei documenti allegati, si tratta di una grande opportunità di investimento, essendo uma costruzione nella zona sud di Ilhéus - BA, che è l'area più valorizzata della città.




RESIDENCIAL COSTA TROPICAL
SINTESI CARATTERISTICHE PER INVESTIMENTO:
1) Posizione = Situato nella zona sud di Ilheus, sulla spiaggia, 02 km dall'aeroporto.

2) Accesso = 02 Vie ai lati della proprietà.

3) Area designata dai lotti 104 – 105 - 110 quadra 11 + Area a documentare.

4) Terreno di proprietá = 3.405,00 mt / q.

5) Terreno con Scrittura di possesso e processo di unificazione dell`area, con perizia approvata dal topografo della prefettura municipale = 628,28 mt / q.

6) Totale Terreni = 4.089,00 mt / q.

7) Area SPU di fronte,con processo di richiesta di utilizzo in Salvador come area ricreativa del condominio
= 2.015,64 mt / q.

8) Superficie totale attuale costruita = 498,72 mt / q ............................ essendo:
- Una casa con vista sul mare situata nel lotto 104 a 50 mt dalla spiaggia, anno di costruzione 2003 composta di 02 appartamenti di lusso disposti su due piani ciascuno, con 03 camere da letto ogni appartamento, e con una superficie costruita totale di 220,00 mt / q.
- Uno stabilimento balneare, sulla spiaggia, funzionante, che si trova sul Lotto 110 con superfície totale costruita di 278,72 mt / q.

Progetto approvato da costruire

9) Area totale a essere costruita = 6.138,56 mt / q

10) Blocchi totali da realizzare in tre piani, con tutti i servizi indipendenti = 05.

11) Totale appartamenti da costruire di 02 camere e con un posto auto ciascuno = 52.

12) Attici da costruire di 03 camere con 02 posti auto ciascuno = 10.

13) Ogni blocco completamente indipendente dal resto della costruzione con la possibilità di abitabilitá parziale per la vendita immediata senza attendere il completamento del cantiere.

14) Tutti i progetti, licenze e permessi = approvati.

15) Licenza Ambientale = approvata e rinnovata, con scadenza marzo 2018.

16) Permesso di costruzione = pronto.

17) Cantiere = pronto, recintato,conforme alla legislazione e le norme di sicurezza vigenti, con giá installati: energia, acqua, pozzo artesiano con pompa per riempire i serbatoi, spazio coperto e pavimentato per sabbia, ghiaia, cemento, tubi, betoniera, ferro, carpenteria, magazzino per materiali, refettorio, servizi igienici e armadietti dipendenti, con la possibilità di collocare una gru nel centro, per la fornitura di tutti i blocchi da costruire senza rimuovere. Costo preventivato di preparazione, aprossimativamente valutato in R $ 150.000,00.

18) Ufficio e punto vendita per agenti immobiliari di 100,00 mt/q = pronto.

19) cartelloni pubblicitari = pronti.

20) Fatturato Aprossimativo, con vendite sul progetto, prima di iniziare a costruire = R$ 23,000,000.00, in caso di vendita a costruzione ultimata, é previsto un aumento stimato del 15-20%, con referimento a valori correnti di mercato.
21) Costo di costruzione per finire il progetto, chiavi in mano, aprossimativo, già preventivato, completo di material e manodopera = R$ 1.400.000,00 ciascuno X 05 blocchi = R$ 7.000.000,00.